Advokatska kancelarija Marović pruža kompletnu pravnu pomoć u vezi sa ugovorima o raspodeli imovine za života, oslanjajući se na više od 30 godina iskustva u oblasti obligacionog i naslednog prava.
Ugovor o ustupanju i raspodeli imovine za života je ugovor kojim predak (ustupilac) ustupa i raspodeljuje svoju imovinu potomcima još za vreme svog života. Na ovaj način ustupilac samostalno uređuje pitanje svoje imovine, a potomci unapred znaju svoja prava i obaveze.Ustupilac može za sebe, svog bračnog druga ili neko treće lice zadržati pravo uživanja na svim ili nekim ustupljenim dobrima, može ugovoriti doživotnu rentu u stvarima ili novcu, doživotno izdržavanje ili kakvu drugu naknadu.
Ovaj ugovor s obzirom na svoje specifičnosti i pravna dejstva regulisan je Zakonom o nasleđivanju, a ne Zakonom o obligacionim odnosima.
Ugovor o ustupanju i raspodeli imovine za života mora biti u pismenoj formi, overen pred javnim beležnikom u formi solemnizovane isprave.
Overa je neophodna jer se najčešće radi o ustupanju nepokretnosti, za čiji promet je neophodna solemnizacija ugovora, kao i zbog toga što javni beležnik mora da upozori ugovorne strane da ustupljena imovina ne ulazi u zaostavštinu ostavioca i da se njome ne mogu namiriti njegovi nužni naslednici.
Zakon izričito propisuje da ustupljena imovina ne ulazi u zaostavštinu ostavioca.
Predmet ovog ugovora može biti samo ustupiočeva imovina koja postoji u momentu zaključivanja i nedozvoljeno je ugovarati raspodelu dobara koja bi se zatekla u ustupiočevoj zaostavštini.
Ugovor o ustupanju i raspodeli imovine za života punovažan je samo ukoliko su se sa njim saglasili svi ustupiočevi potomci, koji će biti po zakonu pozvani da ga naslede, tj. lica koja su njegovi zakonski naslednici i koji će biti pozvani nakon pokretanja i otvaranja ostavinskog postupka.
Ukoliko se desi da neki potomak nije dao saglasnost za ustupanje i raspodelu imovine, može je dati naknadno.
Ugovor je punovažan i ako potomak koji nije dao saglasnost, umre pre ustupioca ili se odrekne nasleđa ili je nedostojan a ne ostavi potomstvo.
Pored potomaka, ugovorom se može obuhvatiti i bračni drug, koji ukoliko se saglasi, ima isti položaj kao i potomci.
Iako se potomcima ustupa imovina, oni ne odgovaraju za dugove ustupioca, osim ako to nije izričito ugovoreno.
Advokatu se treba obratiti pre zaključenja bilo kog ugovora o ustupanju i raspodeli imovine za života, jer se samo na taj način može obezbediti da ugovor bude pravno valjan i da u potpunosti zaštiti interese ugovornih strana. Posebno je važno pravno savetovanje:
Ne, Zakon izričito propisuje da ustupljena imovina ne ulazi u zaostavštinu ostavioca.
Da, ustupilac može da ustupi imovinu jednom potomku ili nekima od njih, ali je za punovažnost potrebna saglasnosti svih zakonskih potomaka.
Da, možete raspolagati sa nekretninom a i dalje živeti u njoj. Međutim, morate ugovoriti prava korišćenja i mogućnosti ostanka u stanu.
Ugovor o poklonu prenosi imovinu sa poklonodavca na poklonoprimca bez naknade, dok ugovor o ustupanju i raspodeli imovine za života omogućava ustupiocu imovine da je prenese ili podeli sa drugim licima za života, obično uz određene uslove i prava koja se definišu u samom ugovoru, kao što su pravo plodouživanja ili izdržavanja.
Da, ugovori o ustupanju i raspodeli imovine za života moraju biti overeni kod javnog beležnika, neophodna je solemnizacija ugovora.
Ugovor o ustupanju i raspodeli imovine za života može biti osporen nakon smrti ustupioca, ali samo pod određenim uslovima, kao što je postojanje dokaza o obmani, pretnjama ili nepoštovanju zakonskih prava nužnih naslednika.
Porez na poklon ili prenos imovine plaća potomak. Iznos poreza zavisi od vrednosti imovine, odnosa između davaoca i primaoca, i specifičnih odredbi Zakona o porezima na prenos prava.
Da, ustupilac ovaj ugovor može opozvati u svako doba ukoliko je potomak pokazao „grubu neblagodarnost“ prema njemu ili drugom licu čije je izdržavanje ugovoreno, ili ako ne namiri ustupiočeve dugove koji su ugovoreni. U tom slučaju je potomak dužan da vrati ono što je primio.
Ukoliko potomak nije izvršio neku drugu obavezu iz ugovora, sud će da odluči da li ustupilac ima pravo na vraćanje ili pravo da traži prinudno izvršenje te obaveze, pri čemu će voditi računa o važnosti te obaveze za ustupioca i drugim okolnostima.
Da, ugovori o ustupanju i raspodeli imovine za života mogu se raskinuti ili izmeniti, ali samo uz saglasnost svih ugovornih strana i sve izmene moraju biti u pisanoj formi i overene kod javnog beležnika
Ugovor o ustupanju i raspodeli imovine za života ne obuhvata dugove, osim ako ugovorne strane to eksplicitno ne definišu u ugovoru. Ukoliko ustupilac imovine ima dugove, oni neće preći na potomke, osim ako je tako izričito ugovoreno.
Ugovor o ustupanju i raspodeli imovine za života važi od trenutka zaključenja i overavanja kod javnog beležnika. Ukoliko je u pitanju ugovor koji uključuje doživotno izdržavanje, on traje do smrti ustupioca. U drugim slučajevima, ugovor može trajati dok se ne ispune svi uslovi koji su definisani ugovorom.
Korisnik imovine (npr. korisnik prava plodouživanja) ima pravo da koristi imovinu i ostvaruje njene plodove (rentu, prihod od zakupa i sl.), ali ne može raspolagati imovinom ili je prodati bez saglasnosti vlasnika. Ova prava traju dok su u skladu sa ugovorom i zakonodavstvom.
Da, ukoliko je ugovor potpisan pod prisilom, pretnjama ili obmanom, može biti poništen na osnovu tužbe zbog mane volje. Ove radnje dovode do rušljivosti ugovora jer ugovorna strana nije zaključila ugovor slobodnom voljom.
Želite da ostvarite pravo na povrat PDV-a pri kupovini prve nekretnine?
Advokatska kancelarija Marović stoji vam na raspolaganju za svu pravnu pomoć i zastupanje u ovom postupku.
Napomena: Sadržaj ovog teksta ima isključivo informativni karakter i ne predstavlja pravni savet. Iako se trudimo da informacije budu tačne i ažurne, svaka situacija ima svoje specifičnosti i zahteva individualnu pravnu procenu. Za tačne i pouzdane savete u vezi sa vašim konkretnim slučajem, preporučuje se da se obratite advokatu.
Poslednje ažuriranje: 11. novembar 2025. godine.
