Advokatska kancelarija Marović pruža pravnu pomoć i sa povratom poreza na dodatu vrednost (PDV) pri kupovini prve nekretnine.
Pravo na povrat PDV-a uređeno je Zakonom o porezu na dodatu vrednost Republike Srbije. Ovo pravo imaju fizička lica koja po prvi put kupuju stan ili kuću direktno od investitora koji je u sistemu PDV-a. Povrat se priznaje na stambeni prostor površine do 40 m² za kupca, uvećan za dodatnih 15 m² po članu domaćinstva.
Ovo pravo ne obuhvata kupovinu od fizičkog lica, niti se odnosi na garaže, lokale i pomoćne prostorije, već isključivo na stanove i kuće namenjene stanovanju.
Da bi se ostvarilo pravo na povrat PDV-a, potrebno je:
Advokatu je najbolje obratiti se pre zaključenja kupoprodajnog ugovora, radi provere da li prodavac ispunjava uslove (da li je u sistemu PDV-a), da li su ugovorne odredbe pravilno formulisane i da li svi članovi domaćinstva mogu biti uključeni.
Blagovremeno angažovanje advokata sprečava greške koje kasnije mogu dovesti do odbijanja zahteva za povraćaj PDV-a.
Ne, pravo postoji samo kada se stan ili kuća kupuju od investitora u sistemu PDV-a.
Do 40 m² za kupca i dodatnih 15 m² po članu domaćinstva.
Povrat PDV-a ostvarujete na 40 m², dok se na preostalih 20 m² PDV ne vraća.
Da, svaki član domaćinstva omogućava dodatnih 15 m² za povraćaj PDV-a.
Poreska uprava priznaje dodatnih 15 m² samo za članove domaćinstva koji su prijavljeni na istoj adresi prebivališta.
Najkasnije do dana podnošenja zahteva za povrat PDV-a.
Ne, jer pravo na povrat pripada kupcu, a deca samo služe za proširenje kvadrature.
Ne, povrat se odnosi isključivo na stambeni prostor.
Da, pravo postoji i kod kupovine putem kredita.
Zakonski rok je 30 dana, ali u praksi rešavanje traje 2-6 meseci.
Pravo na povrat se ne gubi, niti postoji obaveza vraćanja sredstava.
Da, ali se zahtev podnosi nakon overe ugovora i konačne uplate PDV-a.
Ne, povrat se može ostvariti samo za jednu stambenu jedinicu.
Da, povrat se obračunava proporcionalno njihovom vlasničkom udelu.
Povrat se priznaje samo do limita, a na višak kvadrata PDV se ne vraća.
Ne, računa se samo korisna stambena površina.
Želite da ostvarite pravo na povrat PDV-a pri kupovini prve nekretnine?
Advokatska kancelarija Marović stoji vam na raspolaganju za svu pravnu pomoć i zastupanje u ovom postupku.
Napomena: Sadržaj ovog teksta ima isključivo informativni karakter i ne predstavlja pravni savet. Iako se trudimo da informacije budu tačne i ažurne, svaka situacija ima svoje specifičnosti i zahteva individualnu pravnu procenu. Za tačne i pouzdane savete u vezi sa vašim konkretnim slučajem, preporučuje se da se obratite advokatu.
Poslednje ažuriranje: 14. oktobar 2025. godine.
